เจ้าของเก่าค้างค่าส่วนกลางจนแบงค์ยึด เจ้าของใหม่ต้องจ่ายแทนไหม

       ในหมู่บ้านจัดสรรเจ้าของบ้านทุกหมู่บ้านต้องมีหน้าที่จ่าย "ค่าส่วนกลาง" เพื่อเป็นค่าดูแลบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคส่วนกลาง แต่หากเจ้าของบ้านดังกล่าว ไม่ชำระค่าส่วนกลางจนแบงค์ยึดแล้วขายทอดตลาด เจ้าของบ้านใหม่ต้องเป็นคนจ่ายย้อนหลังหรือไม่

เมื่อวันที่ 9 ก.พ.64 ที่ผ่านมาเจ้าของบ้านรายหนึ่งได้ออกมาแบ่งปันประสบการณ์ซื้อบ้านมือสองที่เจ้าของบ้านเก่าค้างค่าส่วนกลางจนแบงค์ยึดโดยเล่าว่า..

เจ้าของเก่าค้างค่าส่วนกลางจนแบงค์ยึดแล้วขายทอดตลาด และผู้ประมูลได้จ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างแล้วในระยะเวลาที่แบ็งค์ยึดแล้วขายต่อผม ซึ่งได้มีการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยที่กรมที่ดิน และ ผมก็จ่ายค่าส่วนกลางมาตลอด ตั้งแต่ ปี 2558 และกำลังจะจ่ายของปี 2564 แต่มีการแจ้งว่ามียอดค้างชำระตั้งแต่ปี 2551-2554 ซึ่งทางนิติบุคคลแจ้งว่าถ้าไม่ชำระส่วนที่ค้างในปี 2551-2554 จะทำการอายัติไม่สามรถทำนิติกรรมใดๆได้เลย  แบบนี้เป็นความผิดของผม หรือ ทางนิติบุคล และ ผมจะต้องทำยังไงต่อไปครับ

ความคิดเห็นชาวเน็ต

ทำไงดี

ต่อมาทนายอภิสิทธิ์ ได้แนะนำเรื่องหนี้ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ใครรับผิด คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3188/2561

พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 กำหนดหน้าที่ความรับผิดชอบในชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคและลงโทษผู้มีหนี้ที่ชำระแต่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้า  เฉพาะสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในขณะที่เกิดค่าใช้จ่ายซึ่งเป็นผู้ได้รับประโยชน์จากสาธารณูปโภคดังกล่าวอย่างแท้จริงเท่านั้น  

โดยไม่ได้บัญญัติให้รวมไปถึงผู้รับโอนที่ดินต่อมาจากเจ้าของเดิมที่เป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรให้รับผิดในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคอันเกิดก่อนที่จะได้รับโอนหรือเข้าครอบครองที่ดิน และไม่มีบทบัญญัติใดบังคับให้พนักงานเจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้เมื่อที่ดินดังกล่าวปลอดจากหนี้อันเกิดจากค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคโดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมาแสดง เมื่อเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเกิดขึ้นก่อนโจทก์เข้าเป็นสมาชิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โจทก์ไม่มีหน้าที่ที่ต้องชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นก่อนที่โจทก์รับโอนที่ดินมา จำเลยที่ 1 ผู้มีอำนาจหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ย่อมเรียกเอาจากเจ้าของที่ดินคนเดิมในขณะเกิดหนี้ได้โดยตรง

      สรุป ผู้รับโอนรายใหม่ ไม่มีหน้าที่ที่ต้องชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นก่อนที่โจทก์รับโอนที่ดินมา นิติบุคคลหมู่บ้าน ผู้มีอำนาจหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ย่อมเรียกเอาจากเจ้าของที่ดินคนเดิมในขณะเกิดหนี้ได้โดยตรง

เรียบเรียงโดย : kaijeaw.in.th