ประสบการณ์การสร้างบ้าน เริ่มตั้งแต่ต้นจนจบพร้อมเข้าอยู่

       สวัสดีเพื่อนๆ ใครที่กำลังมีแพลนที่จะสร้างบ้าน แต่ก็ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนดี วันนี้เรามีรีวิวการสร้างบ้าน ตั้งแต่การเขียนแบบ ยื่นกู้ จนบ้านเสร็จพร้อมอยู่จากคุณ JackCNX สมาชิก Pantip.com มาฝากกันค่ะ บอกเลยว่าเป็นอีก 1 รีวิว ที่มีคุณภาพ และสามารถนำไปปรับใช้ได้จริง พร้อมแล้วไปชมกันเลยค่ะ   

ประสบการณ์ 1 ปี 2 เดือน 16 วัน ตั้งแต่ตัดสินใจจะมีบ้านจนกระทั่งเข้าอยู่

ขอเกริ่นนำก่อนนะครับ

1. กระทู้นี้ผมเขียนจากประสบการณ์ทั้งหมดที่ตัวเองพบเจอ ซึ่งบางสถานการณ์บางท่านอาจจะไม่ได้เจอแบบผม

2. คุณจะไม่เจอแนวคิด “สร้างบ้านสวยด้วยงบหลักแสน” ในกระทู้นี้นะครับ ค่าใช้จ่ายทุกบาททุกสตางค์เกิดขึ้นจริงกับการสร้างบ้านของผมเอง สร้างบ้านอยู่ทั้งทีเอาให้ดีเอาให้มั่นคงครับ

(เห็นหลายกระทู้บอกสร้างบ้านแบบนั้นแบบนี้ใช้งบแค่ 2-3 แสนบาท บอกเลยครับ ลำบากทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมา คุณอยากได้บ้านที่มั่นคงแข็งแรงคุณต้องเชื่อผู้รับเหมา (ดีๆ) ของคุณเองมากกว่าจะเชื่อกระทู้ตามโซเชียลครับ)

3. “การสร้างบ้านถ้าได้ผู้รับเหมาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง” อันนี้จริงที่สุดครับ และโชคดีมากๆ ที่ผมได้ผู้รับเหมาที่ดี

4. การสร้างบ้านของผมส่วนใหญ่ไม่ได้ดูเรื่องฮวงจุ้ยหรือหลักความเชื่อใดๆ เป็นพิเศษ ไม่ใช่ว่าลบหลู่นะครับ แต่ผมยึดหลัก “ปลูกเรือนตามใจผู้อยู่” โดยคิดตามหลักความเป็นจริง เช่น แดดจะแรงทิศไหน เวลาใด ลมจะไปทิศทางใด น้ำจะไปทางไหน อยากเห็นวิวจากส่วนไหนของบ้าน เป็นต้นครับ

5. การสร้างบ้านมีอุปสรรคโปรดใช้วิจารณญาณในการสร้าง

6. สำหรับท่านที่ไม่ชอบอ่านข้อความยาวๆ เลื่อนดูแต่รูปภาพก็ได้ครับ ผมเขียนคำอธิบายใต้ภาพไว้ให้แล้วครับ

เข้าเรื่องเลยนะครับ เกริ่นมาซะเยอะ

ผมเริ่มทำงานตอนอายุ 22 ปี (ไม่นับตอนไปเป็นพลทหาร 1 ปี) และวางเป้าหมายของชีวิตไว้ 3 อย่าง คือ

1.เรียนต่อปริญญาโท

2.ซื้อรถยนต์สักคัน

3.สร้างบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง

แต่ด้วยความที่ผมไม่ได้เกิดมาบนกองเงินกองทอง การที่จะบรรลุเป้าหมายหลายอย่างพร้อมกันจึงเป็นเรื่องยาก หลังจากทำงานได้ 5 ปีกว่า ในเดือนพฤศจิกายน 2560 ผมก็ตัดสินใจเลือกเป้าหมายที่ 3 โดยค้นหาที่ดินตามหน้าเว็บไซต์ทั่วไปน่ะครับ

หลังจากไปดูที่ดินแล้วรู้สึกถูกใจ จึงเริ่มหาข้อมูลเพิ่มเติม เริ่มติดต่อนายหน้า เริ่มต่อรองราคา จนได้ราคาเป็นที่ยอมรับกันทั้งสองฝ่าย จึงทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยระบุในสัญญาจะดำเนินการซื้อขายให้เสร็จสิ้นภายในเดือนมีนาคม 2561

รูปภาพที่ดินครั้งแรกที่ไปเจอ

ระหว่างที่ติดต่อพูดคุยกับเจ้าของที่ดินผ่านนายหน้า ผมก็เริ่มหาผู้รับเหมาก่อสร้าง และสถาปนิก ซึ่งโชคดีที่ได้ผู้รับเหมาเป็นรุ่นพี่ของเพื่อนร่วมงาน ส่วนสถาปนิกก็เป็นเพื่อนกับผู้รับเหมาอีกที ผมเขียนแบบแปลนบ้านคร่าวๆ ลงกระดาษ อยากได้ห้องอะไรบ้าง กี่ห้อง ขนาดประมาณไหน แต่ละห้องอยู่มุมไหน

เขียนไปแบบคนไม่มีความรู้เรื่องการก่อสร้าง แล้วก็เอาไปลองร่างในเว็บไซต์ที่เขาให้ออกแบบบ้านฟรีน่ะครับ จากนั้นก็ส่งให้สถาปนิกนำไปเขียนต่อตามหลักวิศวกรรม/สถาปัตยกรรม พูดคุยปรับแก้กันอยู่ประมาณ 2-3 เดือนก็ได้แบบแปลนที่สมบูรณ์

รูปนี้เป็นรูปที่ผมวาดในเว็บไซต์ที่เค้าให้ออกแบบบ้านฟรีน่ะครับ ลอง Search ใน Google ก็ได้ครับ เป็นแบบเริ่มแรก และหลังจากพูดคุยกับทางสถาปนิกและผู้รับเหมาแล้ว มีการปรับแก้กันพอสมควร ขออนุญาตไม่ลงรูปแบบแปลนฉบับสมบูรณ์นะครับ

รูปนี้เป็นรูป 3D ที่สถาปนิกเอาแบบบ้านของผมไปสานต่อแล้วเอามาเสนอครับ

หลังจากลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย และได้แบบแปลนบ้านที่สมบูรณ์แล้ว ผมก็ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับทางเทศบาล ขณะเดียวกันที่ทำงานของผมมี MOU กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธ.อ.ส.)

ผมจึงยื่นเอกสารขอกู้กับ ธ.อ.ส. เป็นจำนวน 2.8 ล้านบาท โดยเป็นการยื่นกู้แบบซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ในเดือนมีนาคม 2561 หลังจากประเมินราคาที่ดินกับ BOQ ของแบบแปลนแล้ว ธ.อ.ส. ติดต่อกลับมาว่าอนุมัติให้ 1.7 ล้านบาท

โอ้ววววววว !! หายไป 1.1 ล้านบาท แค่ที่ซื้อที่ดินเงินก็หายไปเกินครึ่งแล้วครับ — ตอนนั้นทำอะไรไม่ถูกเลย เงินมัดจำค่าที่ดินก็จ่ายไปแล้ว ไหนจะค่าเขียนแบบอีก 30,000 บาท (แต่ถ้ากู้ผ่านผู้รับเหมายินดีให้เป็นส่วนลดค่าก่อสร้าง)

เอกสารที่ใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล

1. ใบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)

2. แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน

3. รายการคำนวณ (กรณีที่เป็นอาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่)

4. หนังสือแสดงความเป็นตัวแทนเจ้าของอาคาร (กรณีตัวแทนเจ้าของอาคารเป็นผู้ขออนุญาต)

5. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียน วัตถุประสงค์ และผู้มอบอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคล ผู้ขออนุญาตออกให้ไม่เกินหกเดือน (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้ขออนุญาต)

6. หนังสือแสดงว่าเป็นผู้จัดการหรือผู้แทนซึ่งเป็นผู้ดำเนินกิจการของนิติบุคคล (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้ขออนุญาต)

7. หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองของผู้ออกแบบและคำนวณ พร้อมทั้งสำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม

8. สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดิน และหนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดินไม่ใช่คนเดียวกัน)

9. หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

10. สำเนาหรือภาพถ่ายใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมของผู้ควบคุมงาน

11. เอกสารอื่น ๆ (ถ้ามี) //

เอกสารที่ใช้ยื่นกู้กับ ธ.อ.ส.

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ

2. สำเนาทะเบียนบ้าน

3. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)

4. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

6. ใบรับรองเงินเดือน/หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ

7. สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน

8. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)

9. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญาวางมัดจำ/สัญญาเช่าซื้อการเคหะและหนังสือรับรองยอดคงเหลือ (กรณีซื้อ)

10. สำเนาสัญญากู้เงิน และสำเนาสัญญาจำนองกับสถาบันการเงินเดิม (กรณีไถ่ถอนจำนอง)

11. ใบเสร็จการผ่อนชำระหรือบัญชีหมุนเวียนย้อนหลัง 1 หรือ 2 ปี (กรณีไถ่ถอน)

12. หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร

13. สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน

14. สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า

15. ใบอนุญาตปลูกสร้าง/ต่อเติม (กรณียังไม่ได้ใบอนุญาตปลูกสร้างให้ใช้สำเนาใบคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.๑) ที่ลงรับโดยเจ้าหน้าที่แล้วไปก่อน)

16. แบบแปลน

17. ใบประมาณการปลูกสร้าง (BOQ)/สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง //

แต่แล้วก็มีโชคช่วยอีกครั้ง เมื่อธนาคารกรุงไทยเข้ามาหาลูกค้าในที่ทำงาน และเสนอเงินกู้อเนกประสงค์ให้ (ดอกเบี้ยตั้ง 7.87% แหนะ และผ่อนสูงสุดได้แค่ 17 ปี)

ผมจึงตัดสินใจยื่นกู้เงินจำนวนหนึ่งให้เพียงพอจะซื้อที่ดินไว้ก่อน แล้วธนาคารกรุงไทยก็อนุมัติเงินกู้ให้ทันเวลาก่อนที่สัญญาจะซื้อจะขายจะหมดอายุเพียง 2 วัน

เมื่อได้เงินมาแล้วรีบติดต่อนายหน้านัดวันซื้อขายทันทีเลยครับ และแล้วววววว !! การซื้อขายที่ดินก็เสร็จสมบูรณ์ มีที่ดินเป็นของตัวเองสักที แต่ก็ยังมีเงินไม่พอจะสร้างบ้าน จึงจ่ายค่าเขียนแบบให้ผู้รับเหมาไป 30,000 บาท

เอกสารที่ใช้ยื่นกู้กับธนาคารกรุงไทย

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ (ของผู้กู้และผู้ค้ำประกัน)

2. สำเนาทะเบียนบ้าน (ของผู้กู้และผู้ค้ำประกัน)

3. หนังสือรับรองสิทธิ์จากหน่วยงานต้นสังกัด (ของผู้กู้)

4. สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน (ของผู้กู้และผู้ค้ำประกัน)

5. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (ของผู้กู้)

6. เอกสารอื่นๆ ตามที่ธนาคารร้องขอ

ในเดือนพฤษภาคม 2561 ได้รับการติดต่อจากทางเทศบาลว่าได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ผมจึงตัดสินใจจะนำเงินเก็บจำนวนหนึ่งมาทำกำแพงกันดินกับถมดิน แต่ตอนที่ไปรับใบอนุญาตก่อสร้างจากเทศบาล ได้พูดคุยกับเจ้าหน้าที่อยู่สักพัก

ปรากฏว่าการจะถมดินในเขตเทศบาลนั้นจะต้องขออนุญาตทุกกรณี (อันนี้แล้วแต่เงื่อนไขหรือเทศบัญญัติของเทศบาล/องค์การบริหารส่วนตำบลแต่ละแห่งจะกำหนดครับ)

กลายเป็นว่าผมต้องทำเรื่องขออนุญาตถมดินอีกครั้ง ซึ่งใช้เวลารอประมาณ 2 สัปดาห์ เมื่อได้รับใบอนุญาตถมดินเรียบร้อยแล้วจึงดำเนินการถมดินทันทีเลยครับ

เอกสารที่ใช้ยื่นขออนุญาตถมดิน

1. ใบแจ้งการขุดดินหรือถมดินตามพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543

2. แผนผังบริเวณที่จะทำการขุดดิน/ถมดิน และแผนผังบริเวณแสดงเขตที่ดินและที่ดินบริเวณข้างเคียง พร้อมทั้งวิธีการขุดดินหรือถมดิน

3. รายการที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา 6 แห่งพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543

4. ภาระผูกพันต่าง ๆ ที่บุคคลอื่นมีส่วนได้เสียเกี่ยวกับที่ดินที่จะทำการขุดดิน/ถมดิน

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านของผู้แจ้ง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว

6. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ซึ่งแสดงวัตถุประสงค์ ที่ตั้งสำนักงาน และผู้มีอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคลผู้แจ้งที่หน่วยงานซึ่งมีอำนาจรับรอง (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้แจ้ง)

7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้จัดการหรือผู้แทนนิติบุคคลผู้แจ้ง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้แจ้ง)

8. หนังสือแสดงความเป็นตัวแทนของผู้แจ้ง สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของตัวแทนผู้แจ้ง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีมีการมอบอำนาจให้ผู้อื่นแจ้งแทน)

9. รายการคำนวณ

10. หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบและคำนวณการขุดดิน/ถมดิน พร้อมทั้งสำเนาบัตรอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีที่งานมีลักษณะ ขนาด อยู่ในประเภทวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม)

11. สำเนาโฉนดที่ดิน/น.ส.3/ส.ค.1 ที่จะทำการขุดดิน/ถมดินขนาดเท่าต้นฉบับจริง ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว

12. หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดิน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลซึ่งแสดงวัตถุประสงค์ และผู้มีอำนาจลงชื่อแทนนิติบุคคลเจ้าของที่ดิน ที่หน่วยงานซึ่งมีอำนาจรับรอง สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้จัดการหรือผู้แทนนิติบุคคลเจ้าของของที่ดิน ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (กรณีที่เป็นที่ดินของบุคคลอื่น)

13. หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

14. สำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมของผู้ควบคุมงาน ซึ่งรับรองสำเนาถูกต้องแล้ว (เฉพาะกรณีที่งานมีลักษณะ ขนาด อยู่ในประเภทเป็นวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม)

15. เอกสารและรายละเอียดอื่นๆ

ในเดือนสิงหาคม 2561 ระหว่างที่ดำเนินการถมดิน ผมกลับมาทบทวนตัวเองอีกครั้ง ตอนนี้เงินเดือนบนสลิปยังพอเหลือบ้าง โฉนดที่ดินเป็นของเราแล้ว ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับแล้ว ที่ดินก็ใกล้จะถมเสร็จแล้ว จึงตัดสินใจยื่นกู้กับ ธ.อ.ส. อีกรอบหนึ่ง รอบนี้เป็นการยื่นกู้แบบก่อสร้างบ้านอย่างเดียว ยื่นกู้ไป

1.5 ล้านบาท

รูปภาพตั้งแต่ไปดูที่ดินครั้งแรกจนถึงถมดินเสร็จเรียบร้อยครับ

ข้อมูลเพิ่มเติมจากประสบการณ์ที่ยื่นกู้สร้างบ้านกับ ธ.อ.ส.

1. ใน BOQ เจ้าหน้าที่ประเมินจะประเมินเฉพาะค่าวัสดุเท่านั้น ค่าแรงและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เจ้าของบ้านต้องมีเงินสำรองมาจ่ายเอง
(ตัวอย่าง : ผู้รับเหมาเขียน BOQ ในการก่อสร้างบ้านให้คุณ 1,500,000 บาท โดยแบ่งเป็นค่าวัสดุ 1,100,000 บาท ค่าแรง ค่าดำเนินการ ฯลฯ อีก 400,000 บาท ธนาคารจะให้คุณแค่ 1,100,000 บาท (ตามราคาประเมินอีกทีนะครับ บางทีค่าวัสดุที่เค้าประเมินอาจจะไม่ถึง 1,100,000 บาท) อีก 400,000 บาท คุณต้องหาเอง)

2. ถ้าเป็นการซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ค่าที่ดินจะได้ 100% ของราคาประเมินจากบริษัทประเมิน (ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายจริงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย) + ข้อ 1. และโฉนดที่ดินต้องจดจำนองกับ ธ.อ.ส.
(ตัวอย่าง : คุณซื้อขายที่ดินจริง 1,000,000 บาท แต่เจ้าหน้าที่ประเมินมูลค่าที่ดินได้แค่ 600,000 บาท ธนาคารก็จะให้คุณ 600,000 บาท + ค่าวัสดุตามข้อ 1.)

3. ถ้าเราเป็นเจ้าของที่ดินอยู่แล้วแต่จะกู้สร้างบ้าน ธนาคารจะให้ค่าที่ดิน 30% ของราคาประเมินจากบริษัทประเมิน + ข้อ 1. และโฉนดที่ดินต้องจดจำนองกับ ธ.อ.ส.
(ตัวอย่าง : ตามข้อ 2. เจ้าหน้าที่ประเมินมูลค่าที่ดินได้ 600,000 บาท 30% ของ 600,000 เท่ากับ 180,000 บาท ธนาคารก็จะให้คุณ 180,000 บาท + ค่าวัสดุตามข้อ 1.)

ทั้ง 3 ข้อที่กล่าวมาเป็นข้อมูลที่ผมได้รับจากเจ้าหน้าที่ของทั้ง ธ.อ.ส. และบริษัทประเมินที่ไปสอบถามมา บางท่านอาจจะมีข้อมูลนอกเหนือจากเงื่อนไขเหล่านี้ ยังไงลองสอบถามจากเจ้าหน้าที่หลายๆ สถาบันการเงินดูครับ //

ผมยื่นกู้ภายใต้โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการแห่งรัฐ (บุคลากรภาครัฐ)

1. ปีที่ 1 – ปีที่ 4 อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-3.75% ต่อปี (หรือเท่ากับ 3%)

2. ตั้งแต่ปีที่ 5 เป็นต้นไป อัตราดอกเบี้ยเท่ากับ MRR-1% ต่อปี
*ตอนที่ผมยื่นกู้ MRR เท่ากับ 6.75% ต่อปี และมีเงื่อนไขคือ ห้ามรีไฟแนนซ์หรือปรับลดดอกเบี้ยภายใน 7 ปี

สิทธิพิเศษที่ได้รับภายใต้โครงการฯ คือ

1. ฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ (0.1% ของวงเงินกู้)

2. ค่าประเมินราคาหลักประกัน (ตามวงเงินกู้) (จ่ายไปก่อน ธ.อ.ส. จะโอนคืนเข้าบัญชีประมาณ 2 สัปดาห์)

3. ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาทต่อราย) //

และแล้ววันที่รอคอยก็มาถึง ธ.อ.ส. ติดต่อมาว่าผมได้รับอนุมัติเงินตามจำนวนที่ยื่นกู้ ตื่นเต้นมากเลยครับ แต่บอกอารมณ์ไม่ถูกว่าตื่นเต้นที่จะได้เริ่มสร้างบ้าน หรือว่าตื่นเต้นเพราะจะเป็นหนี้ก้อนโตและผ่อนยาวนานที่สุดในชีวิตก็ไม่รู้ (ผ่อนตั้ง 40 ปีแหนะ)

หลังจาก ธ.อ.ส. ติดต่อมาแล้ว อีกวันก็ไปเซ็นสัญญาที่ธนาคาร แล้วก็เดินทางต่อไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อจดจำนองเลยครับ (ถือโฉนดไว้ในมือ 4 เดือนกว่าๆ จะไปอีกละ และไปนานด้วยนะ)

หลังจากบอกลาโฉนดที่ดินเสร็จสรรพ ก็หาฤกษ์งามยามดีลงเสาเอกเลยครับ พอได้ฤกษ์มาแล้ว ก็ติดต่อผู้รับเหมาเริ่มดำเนินการก่อสร้างเลย ก่อนวันลงเสาเอกประมาณ 1-3 วัน ผู้รับเหมาเอาคนงานไปวัดพื้นที่ ขุดหลุม เตรียมพื้นที่รอไว้เลยครับ

การก่อสร้างค่อนข้างมีอุปสรรคนิดหน่อย เนื่องจากเป็นฤดูฝน ซึ่งทางผู้รับเหมาแจ้งว่าจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 4-5 เดือน (สัญญากู้เงินของ ธ.อ.ส. ระบุว่าต้องก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายใน 180 วัน หรือ 6 เดือนครับ)

รูปภาพวันลงเสาเอก

เมื่อเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปแล้ว หลังเลิกงานถ้าวันไหนไม่ติดงานอะไรต่อ ผมก็จะขี่มอเตอร์ไซค์ไปดูงานก่อสร้างครับ (จริงๆ ก็เกือบทุกวันแหละ ถึงติดงานก็จะพยายามแบ่งเวลาไปดูจนได้) ได้เห็นพัฒนาการของบ้าน มันเป็นอะไรที่รู้สึกตื่นเต้น ตื้นตันใจ ภูมิใจ อย่างบอกไม่ถูกครับ สิ่งที่เราใฝ่ฝันมันกำลังเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาแล้วววววววว

ด้วยความที่ที่ดินของผมอยู่ท้ายซอย น้ำประปาและไฟฟ้าจึงเป็นปัญหาอีกอย่างที่ต้องแก้ไข จากการสอบถามว่าที่เพื่อนบ้านมีน้ำประปาจาก 2 แห่งที่สามารถใช้ได้ คือ การประปาส่วนภูมิภาค (ท่อประปาวิ่งผ่านหน้าปากซอยอยู่ห่างจากที่ดินของผมประมาณ 200 เมตร)

และประปาหมู่บ้าน (ท่อประปามาสุดตรงหน้าที่ดินของผมพอดี) ส่วนเสาไฟฟ้าต้นสุดท้ายของซอย อยู่ห่างจากที่ดินของผมประมาณ 15-20 เมตร

เมื่อมี 2 ปัญหาที่ต้องแก้ไข กับข้อมูลที่มีอยู่อย่างจำกัด ระหว่างที่ดำเนินการก่อสร้างบ้าน จึงต้องวิ่งวุ่นติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
1. น้ำประปา คือใจผมอยากใช้บริการการประปาส่วนภูมิภาค จึงไปติดต่อการประปาส่วนภูมิภาคก่อน จากการสอบถามเจ้าหน้าที่ มีท่อวิ่งผ่านหน้าปากซอยจริง ถ้าจะดำเนินการขยายเขตเข้ามาในซอยสามารถทำได้ สำหรับการวางท่อใหม่ระยะทางประมาณ 200 เมตร ค่าใช้จ่ายอยู่ประมาณ 90,000-110,000 บาท (ไม่รวมค่ามิเตอร์น้ำ)

— ขุ่นพระ — ยิ้มเจื่อน แล้วเดินออกจากการประปาแบบเข่าแทบทรุด — ท่อที่วางจากปากซอยมาจนถึงหน้าที่ดินของผม เมื่อดำเนินการเสร็จจะตกเป็นของสาธารณะทันที ใครจะขอใช้ระหว่างทางก็จ่ายแค่ค่ามิเตอร์อย่างเดียว (ถึงผมจะชอบทำบุญ แต่ก็ไม่ใจป้ำถึงขนาดยอมจ่าย 90,000-110,000 บาทนะค๊าบ)

สรุป คือก็คงต้องใช้น้ำประปาหมู่บ้านที่มาสุดตรงหน้าที่ดินของผมน่ะครับ ส่วนเรื่องน้ำแดงน้ำไม่ไหลเป็นครั้งคราว แก้ปัญหาด้วยการติดตั้งแท้งค์น้ำและเครื่องกรองน้ำครับ

รูปภาพการติดตั้งน้ำประปาหมู่บ้าน

เอกสารที่ใช้ยื่นขอใช้น้ำประปาจากการประปาส่วนภูมิภาค

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน (เจ้าบ้าน/เจ้าของโฉนดที่ดิน)

2. แผนที่บ้านพร้อมจุดติดตั้ง

3. สำเนาทะเบียนบ้านที่ขอใช้น้ำ

3.1 กรณีไม่มีเจ้าบ้าน ให้แนบสำเนาโฉนดที่ดินเพิ่มเติม

3.2 กรณีทะเบียนบ้านชั่วคราว ต้องขออนุญาตจากราชการเจ้าของที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมแนบสัญญาเช่า

3.3 กรณีติดตั้งแบบชั่วคราว (บ้านที่สร้างยังไม่มีทะเบียนบ้าน) ให้แนบสำเนาโฉนดที่ดิน
(กรณีผู้เช่าขอติดตั้ง ให้แนบสัญญาเช่า พร้อมเอกสารสำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้เช่า)

4. หนังสือมอบอำนาจ ติดอากรแสตมป์ 30 บาท (กรณีไม่ได้ติดต่อด้วยตนเอง)

5. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน ของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ติดต่อด้วยตนเอง) //

2. ไฟฟ้า เนื่องจากเสาไฟฟ้าต้นสุดท้ายอยู่ห่างจากที่ดินของผมประมาณ 15-20 เมตร จะลากสายไฟผ่านตรงๆ เข้าบ้านเลย ก็จะไปพาดกับหลังคาบ้านคนอื่น เลยต้องไปปรึกษาการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค คำตอบที่ได้รับคือต้องดำเนินการขยายเขตไฟฟ้า (ตั้งเสาใหม่หน้าที่ดินของผมนั่นเอง)

โดยดำเนินการเป็น 2 ขั้นตอน คือ ขั้นตอนที่ 1 ขอขยายเขตเพื่อตั้งเสาใหม่รอไว้ก่อน (หลังจากยื่นเอกสารได้ประมาณ 1 เดือนการไฟฟ้าจะเรียกไปจ่ายเงิน และหลังจากจ่ายเงินรออีกประมาณ 20 วันจะมีเจ้าหน้าที่ไปตั้งเสาไฟฟ้าให้ครับ)

และขั้นตอนที่ 2 ดำเนินการขอมิเตอร์ไฟฟ้า ซึ่งต้องดำเนินการหลังจากก่อสร้างบ้านเสร็จและมีทะเบียนบ้านพร้อมเลขที่บ้านเรียบร้อยแล้ว

อันนี้จำเป็นต้องทำครับ ค่าใช้จ่ายโดยรวมก็พอรับได้ (เสาที่ตั้งใหม่หน้าที่ดินของผมจะเป็นของสาธารณะทันทีเช่นเดียวกับท่อประปา ใครมาทีหลังจะฝากมิเตอร์ไว้ก็สามารถใช้ได้เลย)

 เอกสารที่ใช้ยื่นขอใช้ไฟฟ้า 

1. ขอขยายเขตเพื่อตั้งเสาใหม่

1.1 สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน

1.2 สำเนาทะเบียนบ้าน (ทะเบียนบ้านปัจจุบันที่ผู้ขออาศัยอยู่)

1.3 สำเนาโฉนดที่ดิน

1.4 แผนที่ที่ดินที่จะตั้งเสา

2. ขอใช้ไฟฟ้า (ต้องดำเนินการหลังจากได้เลขที่บ้านและมีทะเบียนบ้านแล้ว)

2.1 สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน

2.2 สำเนาทะเบียนบ้าน
หลังจากยื่นเอกสารเสร็จเจ้าหน้าที่จะกรอกข้อมูลของเราลงในระบบคอมพิวเตอร์แล้วพิมพ์ใบคำร้องออกมาให้เราลงนามครับ ผมว่าสะดวกดี //

รูปภาพการมุงหลังคาครับ

หลังจากมุงหลังคาเสร็จ ผู้รับเหมาขอเบิกเงินงวดแรก ผมก็โทรติดต่อเจ้าหน้าที่ประเมินให้เข้าประเมินงานก่อสร้าง หลังจากโทรเสร็จใช้เวลาประมาณ 2-3 วันทำการกว่าเจ้าหน้าที่ประเมินจะลงพื้นที่หน้างาน

และหลังจากเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่แล้ว จะใช้เวลาประมาณ 2-3 วันทำการ กว่าธนาคารจะโอนเงินเข้าบัญชี เพราะฉะนั้นระหว่าง 4-6 วันทำการนี้ คุณจะต้องเจรจากับผู้รับเหมาดีๆ ครับ ว่าจะต้องรอนิดหน่อย ผมเชื่อว่าถ้าได้ผู้รับเหมาดี เค้าจะเข้าใจครับ

รูปภาพการก่อผนังครับ ใช้เวลาประมาณ 14-15 วันครับ

การก่อผนัง ผู้รับเหมาเลือกใช้อิฐมวลเบาเป็นส่วนใหญ่ และจะใช้อิฐมอญเฉพาะส่วนที่เป็นผนังห้องน้ำครับ เหตุผลคือ อิฐมวลเบาจะให้ความรู้สึกเย็นสบายกว่าอิฐมอญ ส่วนอิฐมอญจะทนความชื้นได้ดีกว่า จริงๆ ผมไป Search ดูข้อมูลเกี่ยวกับอิฐใน Google เยอะมากครับ ส่วนใหญ่ข้อมูลไม่ตรงกัน

แต่ที่ผมสัมผัสได้เองคือเวลาที่แดดกระทบผนัง 2 ชนิดนี้ในเวลาเดียวกันเท่าๆ กัน ผมลองเอามือไปวางอีกด้านของผนังทั้งสอง ปรากฏว่าผนังอิฐมวลเบาไม่รู้สึกถึงความร้อนเลยครับ ส่วนผนังอิฐมอญมีอุณหภูมิสูงมาก สำหรับท่านที่กำลังตัดสินใจว่าจะใช้อิฐตัวไหนในการก่อสร้างก็ลองปรึกษากับผู้รับเหมาดูนะครับ

ระหว่างที่ช่างกำลังก่อผนัง ผมก็ใช้เวลาช่วงวันหยุดนักขัตฤกษ์ไปเที่ยวบ้านถวาย หมู่บ้านหัตถกรรมไม้แกะสลัก ตำบลขุนคง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ และชุมชนเฟอร์นิเจอร์บ้านม้า ตำบลศรีบัวบาน อำเภอเมือง จังหวัดลำพูน

ต้องบอกว่าหลังจากไป 2 แห่งนี้แล้ว ไอเดียการตกแต่งบ้านด้วยไม้พุ่งกระฉูดมากครับ อยากได้นั่นโน่นนี่ไปหมด จนถึงขั้นยกเลิกรายการบิวอินท์หลายรายการที่ติดมากับแบบแปลนเลยทีเดียว

เผื่อใครชอบผลิตภัณฑ์จากไม้นอกจากจังหวัดแพร่แล้ว อยากให้ท่านลองไปเที่ยว 2 ชุมชนนี้ดูครับ ผลิตภัณฑ์ในบ้านถวายส่วนใหญ่จะเป็นของตกแต่งบ้านมีตั้งแต่ชิ้นเล็กๆ

เช่น กล่องใส่นามบัตร ทัพพีไม้ ที่เสียบร่ม เป็นต้น ไปจนถึงชิ้นใหญ่มากๆ เช่น พุทธรูปไม้ หีบธรรม ตู้เก็บพระไตรปิฎก เป็นต้น ส่วนผลิตภัณฑ์ในบ้านม้าส่วนใหญ่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์ เช่น เตียง ตู้ โต๊ะ เก้าอี้ เป็นต้นครับ

ปัจจุบันเรื่องความปลอดภัยของบ้านและทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญครับ เนื่องจากเราไม่ได้อยู่ในชุมชนที่อบอุ่น ถ้อยทีถ้อยอาศัยเหมือนอย่างในอดีต คนในชุมชนไม่ได้รู้จักกันหมดเหมือนแต่ก่อน การมีรั้วรอบขอบชิดและกล้องวงจรปิดจึงพอช่วยได้บ้าง

ในวันสุดท้ายของการก่อผนัง ผมจึงขออนุญาตผู้รับเหมาเอาช่างกล้องวงจรปิดเข้าไปวางระบบ เนื่องจากผมต้องการบ้านสไตล์ Modern Loft ชอบปูนเปลือยแต่ไม่อยากให้ท่อสายไฟติดอยู่ตามผนัง

ดังนั้นจึงต้องดำเนินการวางระบบไฟฟ้าและกล้องวงจรปิดในผนังและบนฝ้าเพดานก่อนฉาบผนังและติดฝ้าเพดานครับ (วางแต่ท่อกับสายสัญญาณครับ ตัวกล้องวงจรปิดกับอินเตอร์เน็ตรอบ้านเสร็จ 100% ค่อยให้ช่างเข้ามาติดตั้งอีกที)

หลังจากก่อผนังครบทุกด้านแล้ว ก็เป็นกระบวนการจับเซี้ยมครับ คือการเตรียมผนังก่อนฉาบ เพื่อให้ขอบมุมของผนังทุกด้านเท่ากัน โดยช่างใช้เซี้ยมสำเร็จรูปตามภาพเลยครับ เมื่อจับเซี้ยมครบทุกขอบมุมทั้งบ้านแล้ว ช่างก็จะฉาบผนังทับเซี้ยมไปเลย ทีนี้ขอบมุมของบ้านก็จะเป็นเส้นตรงเสมอกันแล้ว

 

รูปภาพการจับเซี้ยมใช้เวลาประมาณ 4-5 วันครับ

เมื่อจับเซี้ยมเสร็จเรียบร้อย ก็เข้าสู่กระบวนการฉาบผนังครับ โดยให้โจทย์กับช่างไปว่าต้องการผนังปูนเปลือยขัดมันที่ด้านนอกสีเข้มกว่าในบ้าน และระหว่างที่ช่างกำลังฉาบผนังผมก็ใช้เวลาว่างในวันหยุดนักขัตฤกษ์ไปเดินเที่ยวตามร้านวัสดุก่อสร้างเพื่อเลือกพื้น อุปกรณ์ และสุขภัณฑ์ต่างๆ ที่จะนำมาติดหรือใช้ภายในบ้าน

โดยผมใช้วิธีการชอบแบบไหนก็ถ่ายรูปของชิ้นนั้นพร้อมรหัสสินค้าและราคา รวมทั้งพิกัดร้าน แล้วส่งให้ผู้รับเหมาครับ เมื่อถึงเวลาผู้รับเหมาจะไปติดต่อสั่งของกับร้านวัสดุก่อสร้างนั้นๆ เอง

แรกๆ อาจจะเขินหน่อยครับเวลาไปเดินร้านแล้วไม่ได้ซื้ออะไรติดมือออกจากร้านเลยหรือเวลาที่มีพนักงานเดินตาม แต่ผมก็จะบอกพนักงานไปตามตรงนะว่าขอถ่ายรูปเพื่อส่งให้ผู้รับเหมา แล้วยังไงผู้รับเหมาจะมาสั่งซื้อเอง พนักงานเค้าก็เข้าใจครับ

เพื่อให้ได้เฟอร์นิเจอร์ที่เข้ากับตัวบ้านหรือตรงกับความต้องการมากที่สุด ผมเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบสั่งทำครับ โดยหาร้านตามหน้าเว็บไซต์และตามเพจเฟสบุ๊คครับ จากนั้นก็ไปดูหน้าร้านเพื่อความมั่นใจ และขอรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการสั่งซื้อ/สั่งทำสินค้า

เมื่อได้ข้อมูลที่ต้องการครบถ้วนก็เป็นกระบวนการสั่งทำของเลยครับ โดยกำหนดวันในการส่งของให้เรียบร้อย เพื่อที่ร้านจะได้วางแผนการผลิตได้ พอบ้านเสร็จปุ๊บเค้าจะได้ส่งของเลย

เมื่อฉาบผนังเรียบร้อยแล้ว ช่างไฟฟ้าก็เข้าดำเนินการเชื่อมต่อสายไฟตามท่อที่ซ้อนอยู่ในผนังและบนหลังคาโดยวางจุดตามที่ได้ออกแบบไว้ จากนั้นก็เป็นงาน Built in เคาน์เตอร์ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องนอนแล้วครับ

ซึ่งจะทำไปพร้อมๆ กับงานฝ้าเพดาน ช่วงนี้ผู้รับเหมาก็จะสั่งพวกกระเบื้องมารอแล้วครับ งาน Built in เสร็จปุ๊บก็เริ่มเตรียมพื้นสำหรับปูลามิเนตต่อเลย

รูปภาพงานเตรียมพื้นก่อนปูลามิเนต

เมื่อเตรียมพื้นสำหรับปูลามิเนตเสร็จเรียบร้อย ต่อไปก็เป็นงานปูกระเบื้องห้องน้ำ ห้องครัว และเฉลียงแล้วครับ โดยห้องน้ำผู้รับเหมาเชียร์ให้ติดและปูกระเบื้องทั้งห้องครับ ซึ่งผมก็เห็นด้วย เพราะถ้าหากปล่อยให้ผนังห้องน้ำเป็นปูนเปลือยเหมือนผนังห้องอื่นๆ มันจะดูแข็งกระด้างและรู้สึกเบื่อครับ

ประกอบกับช่างบอกว่าถ้าผนังห้องน้ำเป็นปูนเปลือยขัดมันเวลาโดนน้ำบ่อยๆ มันจะมีรอยความชื้นซึมทะลุอีกด้านของผนังเพราะฉะนั้นติดกระเบื้องบนผนังห้องน้ำจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

ส่วนลวดลายของกระเบื้องห้องน้ำต้องยกความดีความชอบให้กับผู้รับเหมาเลยครับ ผมให้ทางผู้รับเหมาออกแบบตามใจชอบเลย พอผู้รับเหมาออกแบบเสร็จส่งรูป 3D การติดกระเบื้องห้องน้ำมาให้ดูผมรู้สึกถูกใจมากๆ

ส่วนเหตุผลที่เลือกปูกระเบื้องห้องครัวเพราะห้องครัวมีโอกาสที่เศษอาหารจะตกลงไปอาจทำให้พื้นเปื้อนเป็นรอยได้ ผมคิดว่าการปูกระเบื้องในห้องครัวจะสามารถทำความสะอาดได้ง่ายกว่า ใช้ผ้าชุปน้ำเช็ดก็ได้แล้ว ซึ่งต่างจากพื้นลามิเนตที่มีคุณสมบัติกันน้ำน้อยกว่า ส่วนเฉลียงเนื่องจากเป็นพื้นที่อยู่นอกตัวบ้านมีโอกาสโดนฝนได้ตลอดเวลาก็เลยต้องปูกระเบื้องเช่นเดียวกันครับ

ในระหว่างนี้ก็เป็นงานเก็บรายละเอียดต่างๆ แล้วครับ บ้านผมถึงจะใช้ผู้รับเหมาคนเดียว แต่ช่างที่เข้าดำเนินการมีหลายทีมมาก เริ่มตั้งแต่ทีมฐานราก ทีมก่อฉาบพร้อมปูกระเบื้อง ทีมหลังคา ทีมฝ้าเพดาน ทีมประตูหน้าต่าง ทีมไฟฟ้า ทีมประปา ทีมปูลามิเนต แต่ละทีมต่างทำงานตามความพร้อมในแต่ละด้านครับ

เมื่อความก้าวหน้าของการก่อสร้างบ้านเกิน 90% ผมก็เริ่มตระหนักว่าถ้าบ้านเสร็จปุ๊บก็ยังเข้าอยู่ไม่ได้ในเมื่อไม่มีไฟฟ้าใช้ และจะไปขอติดตั้งไฟฟ้าได้ก็ต้องมีบ้านเลขที่ซะก่อน ดังนั้น ผมจึงเริ่มหาข้อมูลเกี่ยวกับการขอเลขที่บ้าน ได้ข้อมูลมาดังนี้ครับ

1. ถ้าบ้านอยู่ “ใน” เขตเทศบาลก็ให้ไปแจ้งขอเลขที่บ้านกับผู้ใหญ่บ้านเพื่อออกใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ท.ร.9) สำหรับใช้ประกอบการยื่นขอเลขที่บ้านกับ “สำนักงานเทศบาล”

2. ถ้าบ้านอยู่ “นอก” เขตเทศบาลก็ให้ไปแจ้งขอเลขที่บ้านกับผู้ใหญ่บ้านเพื่อออกใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ท.ร.9) สำหรับใช้ประกอบการยื่นขอเลขที่บ้านกับ “ที่ว่าการอำเภอ”

สำหรับบ้านผมเข้ากรณีที่ 2 ครับ ถ้าเอกสารครบใช้เวลารอไม่ถึง 30 นาที คุณก็จะได้สำเนาทะเบียนบ้านเล่มใหม่เอี่ยมพร้อมเลขที่บ้านมาแล้วครับ สำหรับเงื่อนไขในการให้เลขที่บ้านนั้น ใช้หลักการเรียงจากหัวบ้านไปท้ายบ้านครับ

คือเรียงจากบ้านเลขที่ 1 ไปจนถึงบ้านหลังสุดท้ายของหมู่บ้านอาจจะเป็นบ้านเลขที่ 999 ก็ได้ครับ และสำหรับบ้านที่ปลูกสร้างใหม่ระหว่างบ้านเลขที่เท่าไหร่ ก็ให้ใช้เลขที่บ้านของบ้านก่อนหน้าแล้วตามด้วยทับ (/)

เช่น คุณปลูกบ้านใหม่ระหว่างบ้านเลขที่ 78 กับ 79 บ้านเลขที่ที่คุณจะได้รับก็คือ 78/1 ไม่ใช่ไปใช้ต่อเลขที่บ้านหลังสุดท้ายของหมู่บ้านนะครับ ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่าง่ายต่อการค้นหา

ถ้าหากบ้านใหม่ที่สร้างไม่ว่าจะสร้างจุดไหนของหมู่บ้านได้เลขที่ต่อบ้านหลังสุดท้ายหมด คงหากันวุ่นวายทีเดียว แต่ผมก็เห็นบ้านหลังใหญ่โตบางหลังได้เลข 333/33 เลข 999/99 อันนั้นเป็นเพราะความบังเอิญหรือเปล่าไม่รู้นะครับ

แต่มันก็เป็นไปได้อีกเช่นกันว่าบ้านที่สร้างใหม่บางหลังอาจจะไม่ได้มีเลขทับ (/) เสมอไป เพราะถ้าหากคุณเกิดไปสร้างบ้านระหว่างบ้านเลขที่ที่เขาได้ยกเลิกไปแล้ว คุณก็มีสิทธิ์เลือกเลขที่บ้านนั้นได้เลย

เช่น มีเลขที่บ้านที่ถูกยกเลิกออกจากระเบียนราษฎร์ 2 เลข ได้แก่ บ้านเลขที่ 98 กับ 99 แล้วคุณบังเอิญไปสร้างบ้านระหว่างบ้านเลขที่ 97 กับ 100

นายทะเบียนก็จะถามคุณว่าจะเอาเลขไหนระหว่าง 98 กับ 99 อะไรประมาณนี้ครับ หรือถ้านายทะเบียนไม่ถามเราก็ชิงถามก่อนเลยว่ามีเลขให้เลือกไหม เผื่อจะมีเลขที่ถูกใจครับ

เอกสารที่ใช้ยื่นขอเลขที่บ้านหรือสำเนาทะเบียนบ้าน

1. ใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ท.ร.9) ออกโดยผู้ใหญ่บ้านหรือกำนัน จำนวน 1 ใบ

2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นคำร้อง จำนวน 1 ชุด

3. เอกสารสิทธิ์การครอบครองที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 หรือ ส.ป.ก. เป็นต้น แต่ถ้าหากปลูกสร้างบ้านบนที่ดินคนอื่นต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน พร้อมแนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินด้วย จำนวน 1 ชุด

4. สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร หรือหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 1 แผ่น

5. หนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ (กรณีเจ้าของบ้านหรือผู้มีกรรมสิทธิ์ไม่ได้ไปยื่นด้วยตนเอง) จำนวน 1 ชุด

6. ภาพถ่ายตัวบ้านทั้ง 4 ด้าน ได้แก่ ด้านหน้า ด้านซ้าย ด้านขวา และด้านหลัง //

เมื่อได้เลขที่บ้านที่ถูกใจใช่เลยมาแล้ว ก็แวะซื้อสลากกินแบ่งรัฐบาลสักชุดเผื่อถูกรางวัล 30 ล้านบาท ที่นี้คุณก็สามารถถ่ายเอกสารเพื่อใช้ประกอบการยื่นขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้ากับการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคได้แล้วครับ

ซึ่งหลังจากที่ยื่นเอกสารครบถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่ก็จะนัดวันเข้าทำการตรวจหน้างานว่าเราได้วางระบบไฟฟ้าภายในบ้านถูกต้องตามมาตรฐานไหม ดึงสายไฟจากบ้านไปรอที่เสาไฟฟ้าหรือยัง

ถ้าเป็นไปตามมาตรฐานและมีสายไฟพร้อมเชื่อมต่อแล้ว เจ้าหน้าที่ก็จะเรียกให้คุณไปชำระค่ามิเตอร์พร้อมค่าธรรมเนียม ตามอัตราดังนี้ครับ
1. ระบบ 1 เฟส 2 สาย มิเตอร์ขนาด 5(15)A ราคา 728 บาท

2. ระบบ 1 เฟส 2 สาย มิเตอร์ขนาด 15(45)A ราคา 4,621.50 บาท (บ้านทั่วไปใช้อันนี้ครับ)

3. ระบบ 3 เฟส 4 สาย มิเตอร์ขนาด 15(45)A ราคา 16,004.50 บาท

ความรู้ใหม่ที่ได้รับในวันที่เจ้าหน้าที่การไฟฟ้ามาตรวจสอบระบบไฟเพื่อติดตั้งมิเตอร์ เค้าแจ้งว่า

1. ปลั๊กไฟที่อยู่ใกล้ก๊อกน้ำไม่เกิน 1.5 เมตร จะต้องใส่ฝาครอบ

2. สายไฟที่ช่างไฟฟ้าดึงไปรอที่เสาไฟฟ้าจะมีอยู่ 2 เส้น เส้นหนึ่งจะมีไฟวิ่งผ่าน อีกเส้นจะไม่มีไฟ ถ้าจะให้การไฟฟ้ามาติดตั้งมิเตอร์ ให้ช่างไฟใช้เทปสีฟ้าพันสายที่ไม่มีไฟด้วย เพื่อจะได้เชื่อมกับมิเตอร์ได้ถูกต้อง ไม่งั้นถ้าหากเชื่อมผิด มิเตอร์จะทำงานผิดปกติ

3. ให้แสดงสำเนาบัตรประจำตัวช่างไฟฟ้าตอนไปชำระเงินที่การไฟฟ้าด้วย บัตรประจำตัวที่ว่าไม่ใช่บัตรประจำตัวประชาชนของช่างไฟนะครับ แต่เป็นเอกสารที่แสดงว่าช่างไฟที่มาวางระบบไฟฟ้าภายในบ้านเราได้ผ่านการทดสอบมาตรฐานฝีมือแรงงานแห่งชาติ สาขาช่างไฟฟ้าภายในอาคาร จากศูนย์พัฒนาฝีมือแรงงานจังหวัด หรือสถาบันพัฒนาฝีมือแรงงานภาคมาแล้ว

(เป็นไปตามประกาศกระทรวงแรงงาน เรื่อง กำหนดสาขาอาชีพ ที่อาจเป็นอันตรายต่อสาธารณะ ซึ่งต้องดำเนินการโดยผู้ได้รับหนังสือรับรองความรู้ความสามารถ)
( http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2558/E/269/6.PDF )

4. การไฟฟ้ามีข้อตกลงกับผู้รับเหมาติดตั้งมิเตอร์คือหลังจากที่ลูกค้าชำระเงินแล้ว ผู้รับเหมาจะต้องเข้าดำเนินการติดตั้งมิเตอร์ภายใน 3 วัน (ไม่นับวันอาทิตย์) ถ้าหากไม่มาติดตั้งตามกำหนด สามารถร้องเรียนไปที่การไฟฟ้าได้เลย

ลองไฟเลยละกัน

และในเดือนแรกของการเรียกเก็บเงินก็ยังมีกล่องสำหรับเสียบบิลของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาคมาติดที่รั้วบ้านให้ด้วยครับ

เอกสารที่ใช้ยื่นขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า

1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน จำนวน 1 แผ่น

2. สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบัน จำนวน 1 แผ่น

3. สำเนาทะเบียนบ้านที่จะติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า (ที่เพิ่งไปขอมาเลยครับ) จำนวน 1 แผ่น

4. แผนที่สำหรับการเดินทางไปยังบ้านที่จะติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า //

รูปภาพงานโรงรถ

รูปภาพงานเคาน์เตอร์ห้องครัว

และเมื่อในบ้านเกือบเสร็จสมบูรณ์ ก็ถึงคิวส่งเฟอร์นิเจอร์ของร้านต่างๆ ที่ไปสั่งเค้าไว้แล้วครับ คือต้องบอกว่าสับรางแทบไม่ทันเลยทีเดียว ต้องวางแผนดีๆ และประสานกับทางร้านให้แน่นอนเลยครับ

เพราะบ้านเองก็ยังมีคิวทำความสะอาด ทำถนน ทำอะไรอีกพอสมควร ต้องวางแผนว่าอันไหนส่งก่อนส่งหลัง อันไหนเข้ามาได้หรือยัง หรืออันไหนต้องติดตั้งไม่ใช่แค่เอาไปวางไว้เฉยๆ น่ะครับ

บรรยากาศห้องนอน

รูปสุดท้ายขวามือไม่ใช่เฟอร์นิเจอร์นะครับ พอดีแท่นวางนอกบ้านยังไม่ได้ทำ เลยขอเชิญท่านมาอยู่ในบ้านเป็นการชั่วคราว

ศาลพระภูมิ

ต่อไปก็เป็นคิวของการเทถนนแล้วครับ เริ่มจากเทถนนภายในรั้วบ้านก่อน แล้วอีกวันจึงเทถนนนอกบ้านต่อ โดยถนนในบ้านผมพยายามเทเฉพาะเท่าที่จำเป็น ให้พอที่จะกลับรถ ถอยรถเข้าออกครับ เพื่อจะได้มีพื้นที่สำหรับปลูกหญ้าแต่งสวนในอนาคต

รูปภาพการเทถนนภายในบ้าน

รูปภาพการเทถนนภายนอกบ้านและเมื่อเทถนนเสร็จเรียบร้อยก็ถึงคิวติดตั้งประตูรั้วแล้วครับ

รูปภาพรางน้ำฝนหลังบ้าน

ส่วนตัวผมเองมีแนวคิดอยากใช้ประโยชน์จากน้ำฝน เลยขอให้ทางผู้รับเหมาติดตั้งรางน้ำสำหรับรับน้ำฝนไปเก็บไว้ในแทงค์น้ำที่เตรียมไว้ เพื่อจะได้นำน้ำฝนนั้นไปใช้ประโยชน์อย่างเช่นรดน้ำต้นไม้ ล้างรถ หรือใช้ประโยชน์อื่นๆ ตามความจำเป็น

ต่อไปก็เป็นการติดตั้งอุปกรณ์เล็กๆ น้อยๆ ภายในบ้านสำหรับใช้ประโยชน์แล้วครับ

และสิ่งที่ขาดไม่ได้เลยสำหรับบ้านสมัยนี้ก็คือผ้าม่านครับ ยิ่งบ้านหลังนี้กระจกเยอะมาก เลยต้องให้ความสำคัญกับผ้าม่านเป็นพิเศษ

วิธีการคือติดต่อช่างผ้าม่านนัดเจอกันที่บ้านเลยครับ เลือกผ้า ให้ช่างวัดขนาดประตูหน้าต่างให้เรียบร้อย แล้วก็คอนเฟิร์ม และเริ่มดำเนินการตัดเย็บได้เลย ใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์ก็ได้ผ้าม่านสมใจอยากแล้วครับ

เมื่อคอนเฟิร์มกับช่างเรียบร้อย ช่างจะนัดขอเข้ามาติดตั้งรางผ้าม่านไว้ก่อนครับ พอผ้าม่านตัดเย็บเสร็จเรียบร้อยก็แค่เอามาคล้องกับรางที่เตรียมไว้ ต้องบอกว่ารวดเร็วทันใจมากๆ เลยครับ เพราะตอนแรกคิดว่าคงใช้เวลารอเป็นเดือนๆ

ต่อไปก็เป็นการติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ตกับกล้องวงจรปิดทั้งภายนอกและภายในตัวบ้านครับ จะติดในห้องนอนกับห้องน้ำด้วยก็รู้สึกหวิวๆ เนาะ ติดแค่พอให้เห็นประตูหน้าต่างเข้าออกทุกบานก็พอแล้วครับ

จากนั้นก็เริ่มทยอยขนเครื่องใช้ไฟฟ้าจากที่พักเดิมเข้าบ้านใหม่ครับ ไหนๆ ก็ขนทีวีไปเป็นอันดับแรก ลองเปิดดูสักหน่อยจะเป็นไรไป เป็น Android TV รับสัญญาณจาก WIFI ครับผม

แล้วก็ต่อด้วยระบบน้ำสำหรับอุปโภคบริโภคแล้วครับ อยู่กันไม่กี่คนมีแท้งค์น้ำ 2 ถัง รวมความจุ 2,000 ลิตร (1 คนจะใช้น้ำประมาณ 200 ลิตรต่อวัน ถ้าอยู่กัน 2 คน แล้วน้ำประปาไม่ไหล น้ำ 2,000 ลิตร ก็อยู่ได้สบายๆ 5 วัน)

ตอนแรกตั้งใจว่าจะเก็บน้ำประปาถังหนึ่ง และเก็บน้ำฝนอีกถังหนึ่ง แต่ช่างใจดีกรุณาออกแบบระบบให้ 2 ถังเชื่อมกัน จะเลือกเก็บแยกก็ได้ หรือจะถ่ายเทน้ำประปาเก็บไว้ทั้งสองถังก็ได้ครับ

และเนื่องจากน้ำประปาหมู่บ้านค่อนข้างขุ่นและมีกลิ่นในบางครั้ง จึงใช้วิธีวางเครื่องกรองน้ำไว้ทำหน้าที่กรองน้ำก่อนเข้าแทงค์ เพื่อจะได้ไม่ต้องทำความสะอาดแท้งค์น้ำบ่อย ส่วนสารที่ใช้กรองคือแร่เสือดำ ไพโรลูไซต์ ครับผม ทีนี้ก็มีน้ำสำหรับอุปโภคสักที

ทีนี้ก็ถึงคิวของการปรับภูมิทัศน์นอกบ้านให้มีความสดชื่นด้วยการปลูกหญ้านวลน้อยและต้นไทรเกาหลีประดับตกแต่งรอบบ้านแล้วครับ เบื้องต้นผู้รับเหมาให้มาเท่านี้ก่อนครับ ตาม BOQ ที่เสนอตอนแรก ส่วนเราจะเพิ่มเติมเสริมแต่งอะไรก็ว่ากันไปตามนั้นครับ หรืออยู่ไปนานๆ 4-5 ปี หรือ 10 ปี 20 ปี จะปลูกอะไรเพิ่มก็ค่อยทำครับ ยังไงก็เป็นบ้านของเรา

สรุปค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านทั้งหมด 2,897,142.50 บาท แบ่งเป็น

1. ค่าก่อสร้างบ้านพร้อมรั้ว และงานเพิ่มนอกเหนือสัญญา 1,570,000 บาท

2. ค่าที่ดิน 880,000 บาท

3. ค่ารื้อถอนรั้วเดิม ก่อสร้างกำแพงกันดิน พร้อมถมดิน 140,900 บาท

4. ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการจดจำนองที่ดิน 15,145 บาท (คำนวณจาก 1% ของวงเงินกู้+ค่าธรรมเนียมอื่นๆ)

5. ค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนที่ดิน 11,882 บาท

6. ค่าธรรมเนียมในการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร 153 บาท

7. ค่าธรรมเนียมในการขออนุญาตถมดิน 500 บาท

8. ค่าประเมินหลักทรัพย์ (ที่ดิน/BOQ) 2,800 บาท (ได้คืนตามโปรโมชั่นของ ธ.อ.ส.)

9. ค่าใช้จ่ายในการทำพิธีลงเสาเอก 2,500 บาท

10. ค่าติดตั้งน้ำประปาหมู่บ้าน 4,000 บาท

11. ค่าดำเนินการขยายเขตไฟฟ้า 8,286 บาท (ตั้งเสาไฟฟ้าใหม่ 1 ต้น)

12. ค่าประเมินงานก่อสร้าง 3 ครั้ง ครั้งละ 800 บาท 2,400 บาท

13. ค่าวางระบบและติดตั้งกล้องวงจรปิด 54,800 บาท

14. ค่าตู้เสื้อผ้า 35,300 บาท

15. ค่าเฟอร์นิเจอร์สั่งทำ 45,900 บาท

16. ค่าโซฟา 17,900 บาท

17. ค่าที่นอนขนาด 6 ฟุต 47,610 บาท

18. ค่าเก้าอี้ไม้เตี้ย 1,800 บาท

19. ค่าศาลพระภูมิเจ้าที่ 1,300 บาท

20. ค่าธรรมเนียมในการขอมีเลขที่บ้านหรือสำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมซอง 40 บาท

21. ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า 4,621.50 บาท

22. ค่าผ้าม่าน 40,000 บาท

23. ค่าย้ายแอร์เก่า 2 เครื่อง 5,000 บาท

24. ค่าข้าวของสำหรับวางบนหิ้งพระ และใส่ในศาลเจ้าที่ 1,480 บาท

25. ค่าประกันอัคคีภัย 2,325 บาท

26. ค่าทำพิธีตั้งศาลเจ้าที่ 500 บาท

แล้วก็ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ขอไม่ลงรายละเอียดแล้วนะครับ เพราะมันคงมีมาอีกเรื่อยๆ อย่างพวก ค่าสาธารณูปโภค เครื่องครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องอำนวยความสะดวกต่างๆ ในอนาคต ประมาณนี้น่ะครับ

เรียบเรียงโดย : kaijeaw.in.th ขอขอบคุณที่มา :  JackCNX