รอบรู้เรื่องภาษีที่ดินฉบับคอนโด ใครยังไม่ย้ายทะเบียนบ้านรีบก่อนสิ้นปี

       คุณ ชายทะเล สมาเว็บไซต์พันทิปได้ออกมาตั้งกระทู้ บอกเล่าเรื่อง ภาษีที่ดินฉบับคอนโด โดยจากโพสต์นั้นได้ระบุว่า 'เล่าสู่กันฟัง ภาษีที่ดินฉบับคอนโด.....ได้รับใบภาษีที่ดินมา แล้วต้องทำยังไงต่อ .....ส่วนทะเบียนบ้าน ย้ายเลยนะก่อนสิ้นปี'

      ** หลาย ๆ คนคิดว่า ยังไม่ต้องรีบย้ายทะเบียนบ้าน เลยต้องมาเขียนย้ำเรื่องนี้ให้อีกทีครับ ** ช่วยกัน Vote หน่อยนะ เพื่อน ๆ ชาวคอนโดในกรุงเทพฯ ทั้งหลาย คงได้รับใบแจ้งรายการภาษีที่ดินกันแล้ว

       คำถามคือ แล้วต้องทำยังไงต่อ ถ้าได้รับใบนี้มา เปิดดูแล้วพบว่า มีตัวเลขพื้นที่ที่ดิน อยู่ในช่อง อื่น ๆ ต้องอ่านให้จบนะครับ ส่วนคนมีบ้าน แล้วยังไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน แม้ว่ายังไม่ได้ใบนี้ อ่านด้วยนะครับ หลักการเดียวกัน

ในนี้ จะเล่าสามส่วนหลัก ๆ ในฟังนะครับ

1. แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด

2. หากคุณได้รับใบนี้มาเราต้องทำอะไรบ้าง

3. ย้ำ ส่วนสำคัญที่ต้องรีบทำ

แนวคิดภาษีที่ดิน ฉบับคอนโด กรณีราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาท

1.ถ้าได้รับใบแบบภาษีที่ดินนี้ แสดงว่า เราเป็นเจ้าของคอนโดที่ไหนสักแห่ง โดยดูจากชื่อหลัง หนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด หรือบางคนเรียกว่าโฉนด

2.เรา ในฐานะ ผู้มีชื่อเป็นเจ้าของ ต้องมีหน้าที่ต้องไปจ่ายภาษีที่ดิน ของคอนโดนั้น

3.ใบนี้ถูกส่งมา เพื่อให้เราตรวจสอบข้อมูลว่าถูกต้องไหม ทั้งชื่อ ที่อยู่ ขนาด และที่สำคัญ ลักษณะการใช้ประโยชน์

4.ข้อมูลที่ระบุไว้ จะนำไปคำนวณภาษีที่ดิน เพื่อให้เราไปจ่ายปีหน้า โดยจะยึดข้อมูล 1 มกรา 2563 เป็นหลัก 

** ย้ำอีกครั้ง ข้อมูลทะเบียนบ้าน ยังยึด ณ วันที่ 1 มกรา 63 **

การเปลียนแปลงใด ๆ หลังจากนี้ ถือว่า มีผลในปีถัดไป

5.ภาษีที่ดิน จะเป็นภาษีท้องที่ ดังนั้นมีอะไร เราถึงต้องไปติดต่อ สำนักงานเขตพื้นที่ ( กทม ) ไม่ใช่สรรพากร และเรื่องนี้ ไม่เกี่ยวกับภาษีรายได้ ที่เราจ่ายในเดือน มีนาคมทุกปี

6.การเสียภาษี เสียตามที่ดิน กรณีคอนโด มีชื่อในโฉนดหลายคน ใครคนใดคนนึง ไปจ่ายให้ครบ ก็จบแล้ว ไม่ใช่ทุกคนที่มีชื่อใน อช2 ต้องไปจ่ายด้วย

7.อัตราภาษีสำหรับคอนโด การคิดภาษี จะคิดสองส่วนคือ พื้นที่ กับ ลักษณะประโยชน์ใช้สอย

       7.1 ส่วนพื้นที่ ส่วนใหญ่ จะถูกต้องอยู่แล้วตามฐานข้อมูล มีข้อถกเถึยงกันว่า ที่ส่งมาให้เป็นพื้นที่ที่ไม่รวมระเบียง ต้องแก้ไขไหม ส่วนตัวผมมองว่า ไม่ต้องหรอก เพราะหลาย ๆ ที่บอกว่า ถูกแล้ว ถ้าไม่ถูกต้อง ก็ไม่ถูกกันทั้งหมด ทุก สำนักงานเขต คงแก้ไขกันอีกทีนึงตอนออกใบภาษี

7.2 ** ลักษณะประโยชน์ใช้สอย ** จะจ่ายมากจ่ายน้อย อยู่ที่ข้อนี้ล่ะ และเป็นเรื่องที่เราต้องจัดการ

A) ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย และเรามีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ไม่เสียภาษี  โดยหลักการคือ ชื่อในโฉนด และ ทะเบียนบ้าน  ต้องตรงกัน  ** 

B) ถ้าพื้นที่ อยู่ในช่อง ที่อยู่อาศัย แต่เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้าน ละ สองร้อย บาท

C) แต่ถ้า พื้นที่อยู่ในช่อง “อื่น ๆ “ อันนี้ เสียล้านละ สามพัน เลยนะ คอนโดใคร ห้าล้าน ก็เสีย หมื่นห้าเลย ส่วนนี้ล่ะ ถึงต้องอยากให้พิจารณาเพื่อไปทำอะไรสักอย่างนึง

แบบบัญชีรายการห้องชุด 

อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เราควรต้องทำอะไรบ้าง

หลัก ๆ เลย เพื่อประหยัดภาษี เราอยากยกเว้นภาษีหลังไหน ให้เตรียมย้ายทะเบียนบ้านไปหลังนั้น โดยปกติ เราควรจะเลือกหลังที่มูลค่าสูงสุด เพื่อประหยัดภาษีได้มากสุด แต่ถ้าคิดว่า ต่างกันไม่มาก ก็เลือกเอาที่สะดวกครับ ค่าเดินทางไปย้ายทะเบียนบ้าน อาจจะมากกว่าภาษีที่ประหยัดได้ซะอีก

เอาล่ะ มาดูกันว่า ได้รับใบรายการภาษีมาแล้ว ต้องดูอะไรบ้าง

1.จากใบรายการ ตรวจสอบชื่อคอนโด และข้อมูลอื่น ๆ ก่อนว่า ถูกต้องไหม


2.ดูให้ชัดว่า ตัวเลขพื้นที่นั้น อยู่ในช่องอยู่อาศัย หรือว่าอื่น ๆ ถ้าอยู่ในอยู่อาศัย ก็เป็นเพราะ ตรงกับชื่อเราในทะเบียนบ้านอยู่แล้ว กรณีจะได้ยกเว้นภาษีที่ดิน

**แต่ถ้าตัวเลขพื้นที่ อยู่ในช่อง อื่น ๆ จะทำให้เราเสียภาษีสูงสุด คือ ล้านละสามพัน ดังนั้น แนวทางคือ แจ้งเปลี่ยนลักษณะประโยชน์ใช้สอย จาก อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย


2.1 ขอแก้ไขจากอื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้จะไม่เสียภาษี

2.2 ขอแก้ไขจากอื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย แบบไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน อันนี้ เสีย ล้านละ สองร้อย

2.3 ถ้ายังคงไว้เป็นช่องอื่น ๆ ก็เสียภาษีล้านละ พันห้าร้อยบาท

3.จะขอแก้ไขได้อย่างไร ต้องพิจารณาอะไรบ้าง

3.1. ประหยัดภาษีมากสุด คือการเอาชื่อเราเข้าทะเบียนบ้าน คอนโดหลังนั้น เช่น มีคอนโดสองหลัง (หรือบ้าน) ราคาสามล้าน กับห้าล้านบาท ให้เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านหลังที่ราคา ห้าล้านบาท บ้านห้าล้าน ก็จะไม่เสียภาษี ส่วนบ้านสามล้าน ก็จะเสีย หกร้อยบาท 
แต่ถ้าคิดว่า ประหยัดเพิ่มไปนิดเดียว ไม่ต้องดำเนินการก็ได้นะ ค่ารถไปสำนักงานเขต อาจจะมากกว่าซะอีก เสียเวลาไปครึ่งวัน เพราะช่วงนี้คนคงเยอะ

3.1.1 วิธีการดำเนินการ กรณีย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน และแจ้งแก้ไขกรณีที่ ต้องไปที่สำนักงานเขต โดยไปท่ีฝ่ายทะเบียนก่อน เพื่อแจ้งย้ายทะเบียนบ้านปลายทาง
เมื่อเสร็จแล้ว ไปที่ฝ่ายรายได้ ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน 

3.1.2 เอกสาร สำเนาบัตรประชาชน ใบรายการภาษีที่ดิน และสำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อเรา สำเนาโฉนดหน้าหลัง

3.1.3 เจ้าหน้าที่เห็นทะเบียนบ้านชื่อตรงกับโฉนด ก็ไม่ค่อยถามอะไร จบ...

3.2 กรณีแจ้งให้หลังนี้ เป็นที่อยู่อาศัยแบบ บ้านหลังรอง 

3.2.1 วิธีการดำเนินการ กรณีเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นที่อยู่อาศัย โดยไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านมีสองช่องทาง คือ online และ ไปที่สำนักงานเขต ( แต่ช่วงนี้ ไปที่สำนักงานเขตเถอะครับ ถ้าสะดวก เห็นว่าระบบยังไม่สมบูรณ์ ) โดยไปที่ฝ่ายรายได้ ยื่นคำร้องขอเปลี่ยนจาก อื่น ๆ เป็นอยู่อาศัย แบบมีชื่อในทะเบียนบ้าน 

3.2.2 เอกสาร สำเนาบัตรประชาชน ใบรายการภาษีที่ดิน สำเนาโฉนดหน้าหลัง4. เจ้าหน้าที่จะถามว่า ฮั่นแน่....ให้เช่าหรือเปล่า....และให้เราเขียนยืนยันในคำร้องว่า เป็นที่อยู่อาศัย ไม่ได้ให้เช่า ..... จบ..... แต่กรณีที่ของจริงให้เช่าอยู่นั้น ใช้วิจารณญาณด้วยครับ เจ้าหน้าที่สามารถสืบได้ ชี้แจงตามข้อเท็จจริงจะดีกว่า 

ตัวอย่างใบคำร้องขอแก้ไขข้อมูล 

ตัวอย่างใบคำร้องขอแก้ไขข้อมูล ​

ย้ำ ย้ำ ย้ำ 

3.1 ช่วงนี้มีข่าวว่าเลื่อนจัดเก็บภาษีที่ดินออกมา ส่วนที่เลื่อนคือ เราจะได้รับใบแจ้งรายการภาษีที่ดินช้าลง และกำหนดจ่ายภาษีเลื่อนจากภายในเมษายน เป็น สิงหาคม

3.2 ในประกาศนี้ ไม่ได้บอกว่า จะเปลี่ยนวันที่ใช้เป็นฐานข้อมูลจาก 1 มกราคม 63 ออกไปด้วย 

3.3 **** ดังนั้น ที่สำคัญมากกกกก  คือต้องรีบย้ายทะเบียนบ้าน เข้าอยู่คอนโดที่เราอยากให้ไม่ต้องเสียภาษีหลังนั้น ๆ ภายในปีนี้นะ ทางสำนักงานเขต จะยึดข้อมูล ณ 1 มกรา 63 เป็นหลัก ไปแก้ไขหลังจากนั้น มีผลในปีถัดไป

3.4 การแจ้งเปลี่ยนลักษณะประโยชน์ใช้สอย ถ้าได้รับใบรายการภาษีที่ดินมาแล้ว ก็ไปแจ้งให้เรียบร้อยครับ เพราะปีหน้า คนอื่น ๆ ที่มีบ้านและที่ดิน ได้รับใบนี้มากขึ้น สำนักงานเขตจะวุ่นวายกว่านี้ เพราะข้อมูลบ้าน ที่ดิน ซับซ้อนกว่าคอนโดเยอะ

สรุปเรื่องรัฐมนตรีการกระทรวงมหาดไทย

สงสัยตรงไหน สอบถามได้นะครับ

       สำหรับเรื่องนี้ก็นับว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ควรรู้ สำหรับคนที่มีคอนโดอยู่ยังไงก็ลองศึกษาข้อมูลเหล่านี้ดู และใครที่ยังไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้านต้องรีบไปทำเรื่องย้ายก่อนสิ้นปีนี้นะคะ สำคัญมากๆ 

ขอขอบคุณทีมาจาก : ชายทะเล